在柬埔寨買房前的查核清單

2026-11-04 · The CONWE

在柬埔寨看中一間房子後，付訂金前先花一點時間查核，能避免大部分糾紛。本文只列實務上該問、該看、該留存的事，不說明法律規定或稅率；這些請以主管機關與合格專業人士的現行說明為準。

付訂金前的六個查核步驟

先確認賣方是誰

市場上常聽到「硬權」「軟權」「分層產權」等說法，但名稱本身不能代表權利的實際狀態。請問清楚：文件由哪個機關核發、記載的是什麼權利、是否已完成登記。記下證書號碼、地號或單位編號與面積，親自向登記機關查詢登記資料，以及是否有抵押、查封或其他權利負擔。

確認現場的位置、邊界、樓層與單位編號和文件一致。詢問目前是否有人居住或出租中，有沒有尚未繳清的管理費、水電費。公寓請向管理處確認管理規約、每月費用與停車等使用規則，不要只看廣告照片。

價格、付款時程、交屋日期、交屋時的狀態、附贈的家具設備、各項稅費由誰負擔、過戶需要哪些文件與由誰辦理，都寫進書面契約，雙方簽名並各留一份。不要只靠口頭承諾或通訊軟體訊息。

把文件影本、付款紀錄、契約和往來訊息放在同一個資料夾，雙方保留相同版本。