金邊租屋入住前的交屋檢查
2026-11-03 · The CONWE（GPT 撰稿，Claude 審核）
在金邊找到公寓、排屋或別墅後，別急著只看租金和押金。入住當天的房屋狀況，往往決定日後退租時能否說清楚責任。牆面原有水痕、冷氣滴水、家具刮傷、門鎖故障，若沒有留下交屋紀錄，雙方都可能記錯。這份清單的目的不是挑剔房東，而是讓租客、屋主和物業管理人員共享一個可以比對的起點。
- 大門門鎖、鑰匙、門禁卡
- 客廳燈、插座、冷氣
- 臥室牆面水痕、窗戶
- 廚房水壓、排水、家電
- 浴室熱水、漏水
- 陽台・停車位電表、水表讀數
核對交屋的人與付款對象
帶看房屋的仲介不一定是租約上的出租人。交鑰匙前，核對租約當事人、收款人、管理人員、維修聯絡方式，以及代理人是否有授權。付款後保留收據或可追溯的轉帳紀錄，標明房號、金額、日期及用途。不要在尚未檢查前簽署「所有設備完好」的聲明。
從大門開始逐間檢查
按照大門、客廳、臥室、廚房、浴室、陽台、停車位的順序走一遍。每個空間先拍全景，再拍問題近照；只拍局部瑕疵而沒有背景，日後可能無法確認位置。試開門窗、門鎖、照明、插座、冷氣、熱水及排水。讓水龍頭流一段時間，查看水壓、異味和排水速度；檢查天花板、窗框和浴室有沒有滲水痕跡。電器不只要能開機，也要確認能正常使用。
家具、表計與附加費用
附家具的房屋要清點床墊、桌椅、冰箱、洗衣機、遙控器和原有損傷。記下鑰匙、門禁卡、停車證數量。拍攝電表、水表的讀數與日期，詢問電費、水費、網路費、垃圾清運及管理費是否包含在租金裡，誰收費、怎麼計算。廣告提到泳池、健身房、停車位，也要實際確認使用資格與是否另收費，不能只看照片。
把維修承諾寫清楚
發現問題時，先描述客觀現象，例如「主臥冷氣運轉後滴水」，不必急著認定誰造成。逐項寫下位置、照片編號、通知對象、預計修復日期及完成後如何驗收。若房東答應入住後修理，最好在雙方留存的交屋清單或訊息中確認。入住後才發現的隱藏問題，應盡快書面通知並保存送達證據。
為退租建立可比對的紀錄
把簽署租約、付款證明、交屋清單、原始照片、影片和維修對話放進同一個資料夾。不要只依賴聊天軟體的壓縮圖片。雙方最好各有一份相同版本的紀錄；有爭議的項目可以註明「待確認」。退租時從相同角度拍照，較容易區分入住前的狀況、正常使用痕跡與新發生的損傷。